星星

　三名被告人被带进法庭，满头白发的李风景(右一)当庭翻供摄/记者 曹博远

　　在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令制止的情形下仍旧继续销售，共向近20名购房人销售房屋，取得购房款730余万元。今天上午，开发商李风景在一中院受审。

　　李风景是首个因建设、销售小产权房，被追究合同诈骗罪刑事义务的开发商。犯合同诈骗罪最高可至无期徒刑，而此前被追刑责的开发商，所获罪名最高刑期仅为7年，为非法转让、倒卖土地使用权罪。法律界人士表示，这一变更，解释国度打击小产权房的力度在加大。

　　案情回放

　　乡村租地 自称盖“养老公寓”

　　李风景今年49岁，北京人。2009年5月，李风景成立北京风景伟业房地产有限公司。两个月后，他与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了“养老设施用地租赁协议”。

　　村支书孟某表现，“协议书”商定，将村里160亩砖厂原址放弃的荒地租给李风景作为养老、摄生设施用地，租期从2009年6月1日起30年。协定写明：只能在租用土地上建设养老公寓，不能出卖。

　　孟某说，这个项目与民政局合办，当时双方向房山区青龙湖镇递交申请，是投资建设“广孝山庄养老公寓”，“高档古典式，以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，建设床位1000张”。

　　摇身一变 养老公寓成“别墅”

　　协议签订后的第三天，也就是2009年7月10日，李风景开端建房lv新款3折賣。此时，房屋建设还没得到政府部分同意。没过多久，已经建起总面积约800平方米的4间平房，只差封顶。依照李风景的打算，他盘算建150间平房和一栋楼房。

　　当年7月下旬，有人发明李风景在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上卖房，“广孝山庄养老公寓”摇身变成“青龙湖庄园”，网站上的描写和“养老公寓”天壤之别―― “独享1500亩青龙湖景色的湖岸别墅，依傍西山，构成自然围合私家山水天地……”

　　虚伪许诺 购房合同随处可见

　　为增添名目可托度，李风景在常乐寺村的农家院常设成破“广孝山庄养老公寓准备处”。

　　李风景很明白，他盖的是没经批准的“小产权房”。为此，他采取“半地下”的销售方法：网上宣布广告、手机群发短信、街边披发小广告。通过广告到实地查看的购房人，个别都感到“不虚此行”。打好的地基、盖好的暂时建造、“与民政局配合的项目”能博得购房人的信赖。

　　销售进程中，李风景更能忽悠。风景伟业只租了常乐寺村160亩土地，这一条在“房屋买卖合同”中变成“应用面积300亩”。

　　“因为古塔是文物，须要维护，所以古塔四周土地没有写进租赁协议。后来经由丈量，一共大概是300亩土地。”被抓后，李风景仍旧诡辩。

　　他与常乐寺村签署协议租期30年，在“屋宇交易合同”中“租期”涨到50年。

　　村镇两级 都曾请求停建拆除

　　案发后，村支书孟某坚称，村里跟本人从不许可、帮助过景致伟业办理任何相干手续。

　　“咱们村只批准他建养老院，没让他盖别墅卖。”孟某说，他没想到李风景会刚签完协议就擅自动工盖房。只管“高级别墅”和“养老公寓”差异很大，但孟某坚称，他只是“听人说”李风景在卖房，自己屡次问过他，但李风景都说没有lv2012女王新款目錄。

　　案卷资料显示，村委会懂得到李风景在“卖别墅”后，曾要求其结束建房，还通知了镇政府。

　　2009年7月29日，镇政府村建科到现场下发“停建拆除通知书”，要求风景伟业停滞施工，对已建成部门即时拆除。尔后，李风景组织人将地基以上的修筑拆除。

　　2009年10月，李风景写下保障书，“在获得国家正当用地审批手续之前，保证不再盖房，不再给镇里、村里找麻烦”。

　　继续卖房 骗取购房款730余万

　　但之后，李风景却偷偷摸摸“恢复建设”，继续卖房。

　　2010年4月15日，青龙湖镇政府下发“限期整改守法通知书”。之后，政府派人将临时修建全体拆除。2010年7月，该片土地依据市里要求恢复为农耕地。

　　让人费解的是，固然村镇两级都在禁止李风景盖房，但李风景设在村里的“售楼处”，却仍在“招揽生意”。2009年8月至2010年12月期间，李风景仍在对外销售“广孝山庄养老公寓”lv官方網，并先后与近20名购房人签订了房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。

　　2010年12月30日，北京警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事扣押。

　　2012年2月3日，李风景被检察院以合同诈骗罪提起公诉。与李风景一起被公诉的还有销售总经理卢某和李风景的同居女友杨某。

　　庭审现场

　　当庭翻供 自称踊跃退还房款

　　10点35分，案件休庭lv2012官方kason新款目錄。记者留神到，还不到50岁的李风景，现在已经满头白发。而杨某一看到旁听席上的家人，就开始失声痛哭。

　　在法庭上，李风景谢绝否认之前他在公安预审笔录里承认的内容是事实。“警察当时让我签字的时候，我没戴眼镜。”他说。

　　之后公诉人和李风景开展了剧烈争辩。对政府下达了停工告诉为什么还持续卖房，他说，这是由于之前自己和“销售商”有销售协议。

　　李风景宣称“政府诈骗了我”。他说，村里给他的应当就是建设用地，而到了最后，政府却告知他，这是基础农田。

　　对于他从近20个购房者处收取的730多万元购房款，他承认，目前只退还了三四百万元。

　　但他表示，自己没有非法占领的目标。“我自己还往里面投钱了呢！”他说。

　　他还表示：“我始终在积极地退还房款，我仍是有才能还钱的。只不外因为当初人在看管所，所以才还不了钱了。” 对于他的说法lv蜜語包包，公诉人告诫他端正立场，不要做无谓的狡辩。

　　截至记者发稿，庭审仍在继续。

　　延长采访

　　合同欺骗 首以重罪查究刑责

　　从记者控制的情况看，李风景是本市第三个因违章建设“小产权房”而被追究刑事责任的开发商，但他是首个被追究合同诈骗罪刑责的人。

　　知情人告诉记者，检方公诉李风景等人的理由是，其在村镇两级明确要求其停建、拆违的情况下，向购房者瞒哄本相，继续签订卖房合同对外销售，合乎合同诈骗罪的形成要件。

　　而之前被追刑责的两名开发商，实在也存在“被明白要求停建，但依然继承发售”的情节。首个被追刑责的开发商张玉东曾供述：“怀柔林业局先后两次下发行政处分通知书要求停工，但我没停。”

　　第二个被追究刑责的开发商王晓晨，2007年3月怀柔领土分局已经因违章建设问题与他约谈，但相称一局部人是在这之后购房。

　　张玉东终极被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月；王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。

　　非法占用农用地罪最高刑期为有期徒刑5年；非法转让、倒卖土地使用权罪的最高刑期为有期徒刑7年，而合同诈骗罪“数额特别宏大”的最高可获无期徒刑。记者了解到，在北京地域，“特殊伟大”的起刑点是20万元。

　　追究重罪 阐明打击力度加大

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